288 米双子塔超甲级办公楼 · 一座 66 层 / 二座 48 层 · 办公总楼面约 15.96 万㎡ · 出租率约 98%。
运营 20 余年，"高端商业 + 总部办公"综合商务生态的标杆。
市场数据更新至 2026 年 8 月 · 租金随楼层、面积、装修及租期浮动，实际以电话沟通为准
它已是一栋运营超过 20 年的成熟办公楼——但凭借南京西路核心区位 + 高端商业 + 国际品牌 + 总部企业 + 成熟商务配套，在市场整体调整期依然保持约 98% 的高出租率与稳定的租金体系，成为企业形象与客户资源兼具的商务场景。
数据综合微信文章《2026年8月上海恒隆广场办公市场更新》与公开资料整理（2026-08-26 更新）
在上海写字楼市场整体调整的背景下，南京西路仍属租金韧性较强的核心区域，恒隆广场价格相对稳定
低区、小面积产品约 9–11；200–500㎡ 产品约 8.5–10.5；高区整层约 11.5–13 元/㎡·天。
通常已含家具、前台、会议室、网络及部分公共服务，单价看似更高，实际使用成本结构不同。
单位：元/㎡·天（2026 年 8 月市场挂牌及租赁信息综合）
提示：网上最低报价并不代表整体租金水平。部分 8–10 元/㎡·天的产品可能来自低区、小面积、转租或特定装修条件；高区、大面积、业主直租产品价格依然相对稳定。若按 8 元/㎡·天预算，并不一定能在恒隆找到同等条件房源。
恒隆广场出租率约 98%，可租房源并不算多。近期市场可见约 50、90、110、199、263、277、519、720 ㎡及 1700㎡ 以上产品，部分平台挂牌覆盖 14㎡ 至 300㎡ 以上
| 办公面积 | 常见产品 | 更适合的企业 |
|---|---|---|
| 50–100㎡ | 精装、联合办公 | 小型团队、分支机构 |
| 100–200㎡ | 精装、简装 | 10–20 人左右团队 |
| 200–500㎡ | 独立办公 | 成长型企业 |
| 500–800㎡ | 中大型办公 | 中型团队 |
| 1000㎡ 以上 | 高区整层 / 大面积 | 总部、区域机构 |
说明：几十平方米的联合办公产品通常已含家具、前台、会议室、网络及公共服务，与传统整租产品不能简单比较单价。具体在租房源与面积实时变化，欢迎来电咨询。
三期 Pavilion 于 2026 年 9 月正式启幕，新增约 4300㎡ 商业空间、约 645㎡ Art Pavilion 户外休闲空间与约 1080㎡ 屋顶花园，VIC 贵宾室扩容至约 724㎡，并引入 27 个全新品牌。需要说明的是：三期增加的是商业面积而非办公面积，不会改变办公楼供应量，对办公市场更多是间接提升办公环境与项目整体商务价值。
由美国 KPF 建筑事务所设计，流线型玻璃主体 + 顶部标志性灯光，2001 年建成时为浦西第一高楼，上海最具代表性的商务地标之一。
长期吸引消费品、专业服务、金融等行业的跨国公司中国总部及国内龙头企业，形成稳定、高端的总部企业生态
南京西路是上海办公市场中租金韧性最强的核心区域之一。恒隆广场位于南京西路 1266 号，静安寺商圈核心，地标效应显著。
商业部分长期保持高出租率，奢侈品旗舰店云集，企业员工、客户与商务接待体验一流，楼宇本身就是企业形象的一部分。
市场上真正能自由选择的办公产品并不多，供需关系支撑了租金的相对稳定，也说明存量租户结构稳定、黏性强。
2026 年 9 月三期启幕，新增高端品牌、餐饮休闲、屋顶花园与 Art Pavilion，整体商业环境与项目商务价值进一步抬升。
任何楼宇都有取舍。以下基于市场公开信息，供选址决策参考
需要以楼宇形象承载品牌价值的头部企业，恒隆的区位与商业生态天然匹配。
律所、审计、咨询、资管等机构，客户信任度与商务接待频次高，楼宇即名片。
与恒隆广场商业旗舰生态同频，办公与品牌形象互相增益。
若你的选址标准里"地段、品牌、客户接待、商业配套"权重最高，恒隆具有很强的竞争力。
在上海办公市场仍有调整压力的情况下，恒隆广场最值得关注的不是租金会不会大涨，而是能否继续保持自己的租金体系——目前答案偏积极
出租率约 98%，市场存量可选项有限，业主方议价与定价能力相对稳定。
50–200㎡ 小面积产品市场选择相对多一些；500㎡ 以上、尤其 1000㎡ 以上整层需重点关注实际释放房源。
核心区位 + 三期 Pavilion 启幕 + 高出租率，三重因素支撑租金体系保持韧性。
恒隆广场已是一栋运营超 20 年的成熟办公楼，它的价值不在"参数更新"，而在南京西路核心区位 + 高端商业 + 国际品牌 + 总部企业 + 成熟商务配套这套稀缺的综合商务生态。如果企业更看重新楼、超高净高、大平层、高得房率、最新智能化系统，锦沧文华、兴业太古汇等新建项目值得放在一起比较；如果更看重地段、品牌、客户接待、商业配套和总部企业生态，恒隆广场依然具有很强的竞争力。关键问题只有一个：你的企业需要一间"参数更新"的办公室，还是一个能匹配企业品牌与客户资源的商务场景？
| 项目名称 | 上海恒隆广场 Plaza 66 |
| 地址 | 上海市静安区南京西路 1266 号 |
| 区域商圈 | 静安区 · 南京西路商圈 |
| 办公楼 | 一座（66 层，2001 年启用）/ 二座（48 层，2006 年启用） |
| 建筑高度 | 约 288 米 |
| 单层面积 | 约 1780㎡ / 2100㎡（一座 / 二座） |
| 办公总楼面 | 约 15.96 万㎡ |
| 设计 | 美国 KPF 建筑事务所 |
| 地铁交通 | 2 / 12 / 13 号线南京西路站 |
| 当前可租面积 | 约 50㎡ – 2100㎡ |
| 传统办公市场价 | 约 8–13 元/㎡·天 |
| 高区市场报价 | 约 11.5–13.5 元/㎡·天 |
| 精装 / 服务式办公 | 约 15–22 元/㎡·天 |
| 标准层净高 / 得房率 | 约 2.7 米 / 约 70% |
| 物业费 | 约 49 元/㎡·月（含中央空调） |
| 办公楼出租率 | 约 98% |
| 三期 Pavilion | 预计 2026 年 9 月启幕 |
数据来源：《2026年8月上海恒隆广场办公市场更新：租金、面积与最新变化》（办公楼租赁选址，2026-08-26）；建筑参数补充自公开资料。租金受楼层、面积、装修、租期及出租方等因素影响，实际成交条件可能与市场挂牌价格存在差异，文中数据主要用于反映当前市场状态。
恒隆广场小面积精装、200–500㎡ 独立办公、高区整层均可匹配。
房源实时变化，具体面积、楼层与租金以电话沟通为准。
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